부동산 법인 명의 vs 개인 명의 세금 비교 — 양도·보유세 차이

1. 법인 명의 vs 개인 명의 — 세금 구조 비교

부동산 소유 형태에 따라 적용되는 세금 종류, 세율, 공제 범위가 크게 달라집니다.

세금 항목별 비교

2. 양도소득세 — 세율과 장기보유특례

부동산을 팔 때 발생하는 양도소득세에서 법인과 개인의 차이는 가장 뚜렷합니다.

양도소득세 세율 비교

양도소득세 계산 사례

상황: 10억 원에 매입한 부동산을 15억 원에 판매 (보유기간 5년)

3. 보유세 — 종부세와 재산세

부동산을 보유하는 동안 발생하는 종부세와 재산세도 법인과 개인에서 큰 차이를 보입니다.

종부세(종합부동산세)

• 법인: 적용 대상 아님 (법인은 개별 재산세만 부담)
• 개인: 다주택 소유 시 0.6~3.0% 부담
• 기본공제: 개인 6억 원, 법인은 무관

재산세

4. 상속세 — 법인 명의의 절세 효과

상속 시점에서 법인 명의와 개인 명의의 차이는 가장 극적입니다.

상속세 구조 비교

5. 법인 명의 선택이 유리한 경우

• 장기 보유 계획: 보유세보다 상속세 절감이 중요한 경우
• 다중 자산: 여러 부동산을 자산 분산할 때
• 상속 계획: 다음 세대로의 자산 이전 시
• 사업 활용: 임대사업소득으로 법인세 공제 활용

6. 개인 명의 선택이 유리한 경우

• 단기 보유: 3~5년 내 판매 예정 시
• 보유세 부담: 보유세를 최소화하려는 경우
• 자금화 용이: 필요시 쉽게 담보 활용
• 운영 간편: 법인 운영 비용 회피

7. FAQ — 자주 하는 질문