소방안전관리 대행 서비스에 포함되지 않는 항목 목록

소방안전관리 대행 계약 시 반드시 확인해야 할 사항

소방안전관리 대행 서비스를 이용할 때 많은 건물 관리자가 착각하는 부분이 있습니다. 대행 업체가 제공하는 서비스의 범위를 정확히 아는 것은 계약 분쟁을 예방하고 건물의 안전을 보장하는 필수 요소입니다. 이 글에서는 소방안전관리 대행 서비스에 포함되지 않는 항목들을 명확히 정리해드리겠습니다.

1. 소방시설 설치 공사

소방안전관리 대행의 기본 역할은 점검과 관리입니다. 시설 자체의 설치나 교체는 포함되지 않습니다:

• 신규 설치: 건물 증축 시 필요한 새로운 소방설비 설치
• 노후 설비 교체: 사용 수명 만료된 장비의 교체 공사
• 부품 수리: 손상된 배관, 밸브, 펌프 등의 수리 및 교체
• 화재 감지기 교체: 기한 경과한 감지기의 신제품 설치

2. 건물 구조 개선

소방 법규상 지적 사항 중 건물의 구조적 변경이 필요한 경우는 대행 범위 밖입니다:

• 비상 계단 설치: 새로운 통로나 계단의 신설
• 피난 통로 개선: 기존 복도의 확장이나 재설계
• 방화벽 설치: 구역 분할을 위한 벽체 공사
• 높이 제한 완화: 건물 높이나 층수 관련 구조 변경

3. 자체 점검 결과 보정

대행 업체는 건물주의 지시에 따른 추가 점검 비용을 청구합니다:

• 추가 점검: 계약된 정기 점검 외의 임시 점검
• 특수 시설 점검: 기본 계약에 포함되지 않은 특수 장비의 점검
• 야간/휴일 점검: 정상 근무 시간 외의 점검 및 점검자 별도 배치

4. 건물주 또는 임차인의 책임사항

5. 법적 신고 및 허가

소방안전관리 대행은 점검과 관리만 담당하며, 다음 업무는 포함되지 않습니다:

• 소방 신고: 신규 시설의 소방 신고 접수 및 도면 제출
• 완공 검사: 신축 또는 개축 후 소방청 완공 검사 신청
• 인허가 절차: 건축, 용도 변경 등 관련 행정 서류 작성
• 소방 민원 응대: 소방청의 특별 점검이나 지적 사항에 대한 행정 대응

6. 응급 상황 대응

소방안전관리 대행은 예방과 점검 중심이며, 실제 화재 발생 시나 응급 상황은 범위 밖입니다:

• 화재 진압: 실제 화재 발생 시 대응 (119 신고)
• 인명 구조: 긴급 상황에서의 인명 구출
• 응급 가동: 점검 외 응급 상황의 설비 조작

7. 소방 설비 운영 비용

점검 자체는 대행 범위에 포함되지만, 실제 운영 관련 비용은 제외됩니다:

• 스프링클러 용수: 설비 테스트 후 배출되는 물의 처리 비용
• 가스 충전: 소화기나 소화 가스 충전비
• 전기료: 소방 설비 상시 운영으로 인한 전기 비용
• 펌프 운영: 대형 시설의 소방 펌프 가동 비용

8. 임차인 공간의 특수 설비

공용 부분이 아닌 임차인 전용 공간의 설비는 임차인의 책임입니다:

• 개별 사무실 감지기: 임차인이 추가 설치한 감지기
• 내부 배선: 임차인 공간 내 추가된 전기 배선
• 특수 장비: 임차인의 영업 특성에 따른 설비

결론

소방안전관리 대행 계약 체결 시 반드시 포함 범위와 제외 범위를 명확히 하는 것이 중요합니다. 이를 통해 예상치 못한 추가 비용을 피하고, 건물의 필요한 부분에는 적절한 전문가를 따로 배치할 수 있습니다. 플러스전기와 같은 신뢰할 수 있는 대행 업체와의 상담을 통해 귀 건물의 구체적인 상황에 맞는 최적의 안전관리 계획을 수립하시기 바랍니다.